Stambeni krediti u Nemačkoj najskuplji od 2009.

Talasi inflacije i rast kamatnih stopa izgurali su cenu stambenih kredita na najvišu tačku od vremena svetske finansijske krize, navodi hipotekarna brokerska agencija Interhip (Interhyp) u studiji objavljenoj u utorak.

Prosečna kamatna stopa na 10-godišnji kredit se od maja popela sa 3,9 odsto na 4,5 odsto. Prethodni špic bio je 4,4 odsto krajem 2023. godine, a na sadašnjem nivou stopa je poslednji put bila 2009.

Direktor Interhipa Jerg Uteht (Jörg Utecht) je rast kamatnih stopa pripisao napetosti zbog rata u Iranu i inflaciji koju je sukob izazvao.

Evropska centralna banka je podigla referentnu kamatnu stopu nastojeći da ohladi tražnju i cene, a jedna od posledica je i skok kamata na kredite.

Uteht je ocenio da cena finansiranja verovatno neće značajnije padati sve dok iranski sukob ne bude trajno rešen. "Trenutno nema nagoveštaja da to može biti uskoro," dodao je.

Cena nekretnina u Nemačkoj još je ispod vrhunca iz perioda od pre naleta inflacije i rasta kamatnih stopa 2022. godine - tada zbog ruske agresije na Ukrajinu.

Poslednje povećanje kamatnih stopa tipično dodaje oko 200 evra na mesečnu ratu stambenog kredita, rekao je Uteht.

Sa druge strane, kupci mogu da pregovaraju o ceni sa prodavcima, koji načelno očekuju da ostvare cenu od pre četiri-pet godina, ocenjuju eksperti za nekretnine.

Pritisak rastućih cena se preliva i na građevinske firme. Građevinsko udruženje Bavarske je upozorilo da mnoge firme imaju malo preostalih narudžbi i da ove godine preti novi pad tempa stanogradnje.