Цены на аренду жилья: самый сильный рост — в Кёльне

В последние месяцы арендные ставки в крупных городах Германии менялись по-разному. Если в Кёльне, Гамбурге и Дюссельдорфе по сравнению с прошлым годом зафиксирован заметный рост, то в Берлине, напротив, отмечено снижение. Об этом свидетельствуют данные индекса арендных цен Greix, опубликованного Кильским институтом мировой экономики (IfW).

Во втором квартале 2026 года запрашиваемая арендная плата в Кёльне выросла на 6,0 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Гамбурге — на 5,1 процента, в Дюссельдорфе — на 4,1 процента. Тем самым эти три города значительно превысили средний показатель по стране, составивший 3,0 процента. В Берлине же за тот же период было зафиксировано снижение на 0,8 процента. Таким образом, разница в динамике арендных ставок между Кёльном и Берлином достигла почти семипроцентных пунктов.

В целом во втором квартале 2026 года запрашиваемая арендная плата в 37 исследованных городах и регионах увеличилась на 0,8 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,0 процента в годовом выражении. Однако, поскольку общий рост цен также ускорился, реальное увеличение арендных ставок — с учётом инфляции — по сравнению с прошлым годом составило лишь 0,3 процента, отмечают в IfW. В квартальном выражении реальные арендные ставки уже второй квартал подряд снижаются.

В Мюнхене и Франкфурте-на-Майне арендные ставки выросли на 3,7 и 2,8 процента соответственно. В Лейпциге также был зафиксирован рост на 2,8, а в Штутгарте - на 1,3 процента.

Несмотря на это, в абсолютном выражении самым дорогим рынком аренды остаётся Мюнхен: во втором квартале средняя базовая арендная плата без учёта коммунальных платежей составила там 23,70 евро за квадратный метр. Далее следуют Франкфурт-на-Майне (17,80 евро), Гамбург (16,50 евро) и Штутгарт (16,30 евро). В Кёльне средняя ставка достигла 16,00 евро за квадратный метр, в Берлине — 15,30 евро, в Дюссельдорфе — 14,90 евро. Самым доступным из восьми крупнейших городов остаётся Лейпциг, где средняя арендная плата составляет 10,50 евро за квадратный метр. Средневзвешенный показатель по всем 37 исследованным городам и регионам составил 14,30 евро за квадратный метр.

Как отмечают в IfW, высокий уровень арендных ставок не обязательно сопровождается их быстрым ростом. Так, Штутгарт, несмотря на сравнительно умеренную динамику цен в последнее время, по-прежнему остаётся одним из самых дорогих рынков аренды жилья в Германии.