Союз арендаторов: расходы на жильё обременяют миллионы съёмщиков

Миллионы арендаторов в Германии с трудом справляются с расходами на жильё.

Согласно исследованию Института жилищного строительства и окружающей среды (IWU), проведённому по заказу Союза арендаторов Германии, около 3,2 млн семей, живущих в съёмном жилье, тратят на него более 40 процентов своего чистого дохода. Ещё 3,4 млн отдают за аренду и отопление от 30 до 40 процентов дохода.

Таким образом, по оценкам IWU и Союза арендаторов, каждая третья семья нанимателей (около 6,6 млн человек) испытывает финансовые трудности. Глава Союза Мелани Вебер-Мориц называет эти цифры пугающими: «Федеральному правительству пора защитить съёмщиков от роста финансового гнёта».

Высокая доля людей с низкими доходами

Согласно исследованию, 42 процента (8,3 млн) из почти 20 млн немецких домохозяйств–арендаторов находятся в нижней трети по уровню доходов — их чистый доход на семью в среднем составляет 1417 евро в месяц. Из-за жилищных расходов эта группа находится на пределе своих финансовых возможностей.

Федеральное статистическое ведомство (Destatis) придерживается более строгих критериев и считает домохозяйство обременённым, если оно тратит более 40 процентов дохода на жильё. Таковыми в 2025 году были, по данным ведомства, 11,5 процента жителей Германии, то есть примерно каждый девятый.

Новые арендаторы платят ощутимо больше

Союз арендаторов отмечает, что рост арендной платы увеличивает бремя расходов на жильё для многих семей, особенно тех, кто переехал недавно. Так, арендная плата по договорам, заключённым с 2020 года, в среднем более чем на одну пятую выше, а доля жилищных расходов хозяйств (33 процента) значительно выше, чем у семей, переехавших до 2020-го.

Ситуация хуже особенно в крупных городах: в Берлине арендная плата для въехавших после 2020 в среднем на 29 процентов выше среднего показателя по стране. В Мюнхене — на 26 процентов, во Франкфурте — на 25 процентов. По данным Союза арендаторов, доля расходов на жильё в больших городах превышает 30 процентов, а по новым договорам аренды — 35 процентов.

Союз, в частности, требует, чтобы количество социального жилья до 2030 увеличилось с нынешних 1,1 млн как минимум до 2 млн квартир.