Licencias de obra aumentan un 14,6 % entre enero y marzo

Las licencias de obra aumentaron en Alemania un 14,6 % durante el primer trimestre de 2026 en relación al año anterior, lo que supone un rayo de esperanza para un país con una crisis inmobiliaria prolongada y elevados alquileres.

Entre enero y marzo se autorizaron un total de 63.500 unidades en edificios nuevos y existentes, un 14,6 % más que en el primer trimestre del año pasado, informó la Oficina Federal de Estadística en un comunicado.

En marzo se concedieron licencias para 21.800 viviendas en edificios nuevos y existentes, lo que supone un aumento del 11,5 % con respecto al mismo mes de 2025.

El número de permisos concedidos aumentó de forma especialmente acusada en el caso de las viviendas adosadas nuevas, que registraron un incremento del 23,2 %, y de los pisos en edificios residenciales nuevos de varias viviendas, con un incremento del 14,9 %.

Las licencias de obra son un indicador clave para el sector de la construcción de viviendas, que ha atravesado dificultades debido al aumento de los tipos de interés y los costes de construcción.

En Alemania hay escasez de viviendas asequibles, especialmente en las zonas urbanas. El Gobierno del canciller Friedrich Merz se ha comprometido a impulsar la construcción acelerando el proceso de autorización y ha reactivado los programas de apoyo a la construcción energéticamente eficiente.

Si bien las últimas cifras fueron una señal alentadora para el sector, el aumento de los costes y los tipos de interés debido a la guerra de Irán amenaza con frenar la recuperación.

"El número de nuevas licencias de obra concedidas en marzo muestra que el sector de la construcción alemán mantuvo un sólido impulso durante el primer mes de la guerra en Irán", dijo Sebastian Dullien, del Instituto de Política Macroeconómica, afiliado a la Fundación Hans Böckler.

Sin embargo, la guerra iniciada por Estados Unidos e Israel el 28 de febrero probablemente frenará significativamente la recuperación, añadió.

Desde principios de marzo, los tipos de interés de las hipotecas a 10 años han subido 0,3 puntos porcentuales, lo que encarece la construcción de viviendas, señaló Dullien.

Además, el aumento de la inflación debido a la subida de los precios de la energía está teniendo un impacto, lastrando los ingresos, lo que a su vez deja menos oportunidades para construir una vivienda, dijo.

La Asociación Central de la Industria de la Construcción Alemana también advirtió contra un optimismo prematuro. "Si queremos satisfacer la demanda en el país, necesitaríamos al menos 10.000 autorizaciones adicionales, cada mes", afirmó el director ejecutivo Felix Pakleppa.