ارتفاع الإيجارات يتسارع في كولونيا وهامبورج ويتراجع في برلين

برلين 22 يوليو/تموز (د ب أ) - شهدت أسعار إيجارات المساكن في كبرى المدن الألمانية تباينا ملحوظا خلال العام الماضي، إذ سجلت كولونيا وهامبورج ودوسلدورف زيادات قوية، في حين تراجعت في برلين، وفقا لمؤشر "جريكس" لأسعار الإيجارات الصادر عن معهد كيل للاقتصاد العالمي.

وخلال الربع الثاني من عام 2026، ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة 6% على أساس سنوي في كولونيا، و1ر5% في هامبورج، و1ر4% في دوسلدورف، متجاوزة المتوسط على مستوى ألمانيا البالغ 3%.

وفي المقابل، سجلت برلين تراجعا بنسبة 8ر0% خلال الفترة نفسها، ليصل الفارق في معدل نمو الإيجارات بينها وبين كولونيا إلى نحو سبع نقاط مئوية.

وعلى مستوى المدن والمناطق الـ37 التي شملتها الدراسة، ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة 8ر0% مقارنة بالربع السابق، وبنسبة 3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

لكن بعد احتساب معدل التضخم، بلغ معدل الزيادة السنوية الحقيقي في الإيجارات 3ر0% فقط، بينما تراجعت الإيجارات المعدلة بحسب التضخم على أساس فصلي للربع الثاني على التوالي.

وارتفعت الإيجارات بنسبة 7ر3% في ميونخ، و8ر2% في كل من فرانكفورت ولايبتسيج، و3ر1% في شتوتجارت.

وظلت ميونخ أغلى سوق للإيجارات في ألمانيا بفارق كبير، إذ بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة، باستثناء تكاليف الخدمات، 70ر23 يورو للمتر المربع شهريا خلال الربع الثاني.

وجاءت فرانكفورت في المرتبة الثانية بمتوسط 80ر17 يورو للمتر المربع، تلتها هامبورج بمتوسط 50ر16 يورو، ثم شتوتجارت بمتوسط 30ر16 يورو. وبلغ متوسط الإيجارات 16 يورو في كولونيا، و30ر15 يورو في برلين، و90ر14 يورو في دوسلدورف.

وسجلت لايبتسيج أدنى متوسط للإيجارات بين المدن الثماني الكبرى التي شملتها الدراسة، بواقع 50ر10 يورو للمتر المربع، فيما بلغ المتوسط المرجح في المدن والمناطق الـ37 نحو 30ر14 يورو للمتر المربع.

وأوضح المعهد أن ارتفاع مستويات الإيجارات لا يعني بالضرورة تسجيل معدلات نمو مرتفعة، مشيرا إلى أن شتوتجارت لا تزال من بين أغلى أسواق الإيجارات في ألمانيا، رغم الزيادات المحدودة نسبيا التي شهدتها في الآونة الأخيرة.